Não basta comprar o terreno e ter todos os projetos. Antes de iniciar a construção da casa é necessário fazer a preparação do terreno para receber a obra.
Neste post explicaremos tudo que você precisa saber dividido nos seguintes tópicos: limpeza do terreno, terraplanagem, sondagem do solo, rebaixamento do lençol freático e retirada e descarte do entulho. Confira!
O que é a preparação do terreno?
Você não precisa ter o alvará da construção para iniciar a preparação do terreno, mas é recomendado que você tenha o projeto arquitetônico finalizado. Pois ele irá orientar o topógrafo sobre os níveis e tamanhos da futura construção.
A preparação envolve basicamente a limpeza da vegetação e de materiais indesejados, análise do solo (sondagem) e movimentação de terra (nivelamento, cortes e aterramentos). Tudo isso para deixar o terreno plano e limpo, pronto para receber a obra.
Limpeza do terreno
Podemos dividir a limpeza em dois tipos: vegetal e de materiais indesejados.
A limpeza vegetal engloba todas as ações necessárias para a retirada da camada de vegetação superficial (como mato, plantas e pequenos arbustos) e árvores. Atenção, para a retirada das árvores é necessário a aprovação da Prefeitura, principalmente se a árvore for nativa.
Já limpeza de materiais indesejados envolve todas as atividades relacionadas a demolição de construções antigas, retira de pedras, cupinzeiros e entulhos em geral. Se você for manter alguma parte da construção antiga, peça para o seu arquiteto fazer um projeto de demolição para orientar a empresa que irá executar o serviço.
Para realizar a limpeza do seu terreno você deverá contratar uma empresa especializada. Busque referências e indicações antes de fechar a contratação. Muitas vezes as empresas especializadas em limpeza também fazem a terraplanagem, por isso vale a pena pesquisar e negociar os valores. A forma de contratação mais comum é preço fechado.
Terraplanagem
O objetivo da terraplanagem é transformar o seu terreno em uma área plana, também chamada de platô. O tamanho e altura (nível) do platô devem ficar iguais ao projeto. A terraplanagem feita de forma incorreta pode resultar em problemas como erosão e deslizamentos.
Para transformar um terreno com aclive (frente mais baixa que o fundo) em uma área plana, é necessário fazer um corte no terreno, que nada mais é do que escavar e retirar a camada de terra que está acima do nível desejado. Se o seu terreno for muito inclinado, avalie com o seu engenheiro estrutural a necessidade de construir muros de arrimo para conter a terra e evitar deslizamentos.
Já para terrenos com declive (frente mais alta que o fundo) é necessário fazer o aterramento para atingir o nível desejado. Para isso a empresa contratada deverá fornecer, espalhar e compactar a terra a cada 30cm até o nível esperado.
Muitas vezes é necessário cortar uma parte do terreno e aterrar a outra. Neste caso você poderá economizar utilizando a terra da parte cortada para fazer o aterramento da parte mais baixa.
Para realizar a terraplanagem é necessário contratar uma empresa especializada. Por isso, busque referências e avalie os trabalhos realizados pela empresa e a aparência dos equipamentos. Geralmente as empresas especializadas em terraplanagem também fazem a limpeza do terreno.
Sondagem do solo
A sondagem do solo é muito importante para evitar problemas nas fundações e garantir a segurança da sua casa.
Cada terreno possui um tipo de solo com características e resistências variadas. Por isso, fazer a sondagem é fundamental para o seu engenheiro estrutural ter as informações corretas para compor os cálculos das fundações da sua casa.
A metodologia mais utilizada é a SPT, que consiste em fazer de 2 a 3 perfurações para extrair amostras dos tipos solos do seu lote. Estas amostras são analisadas por laboratórios especializados e depois e é emitido um relatório.
A sondagem também é feita por uma empresa especializada, por isso, busque referências antes de fechar a contratação.
Retirada e descarte de entulho
Deixar acumular entulho na obra, na calçada ou no terreno vizinho pode resultar em multa. Por isso, é recomendado que você alugue caçambas para depositar o entulho e restos de plantas gerados durante a limpeza do terreno.
Antes de contratar a empresa, certifique-se que ela faz o descarte de maneira correta dos entulhos. Em caso de fiscalização e multa, você também poderá ser responsabilizado.
Rebaixamento do lençol freático
Quando o aquífero fica muito próximo a superfície, é necessário fazer o rebaixamento do lençol freático antes de iniciar a obra.
Em áreas litorâneas é comum encontrar água a 80cm de profundidade. Construir nestas condições exige que sejam instaladas bombas de sucção para rebaixar o nível da água do lençol freático.
